San José de Calasanz y Rivadavia<div><br></div><div>3 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO EN L Y BAULERA</div><div><br></div><div>Muy buen departamento, luminoso, en excelente ubicación, piso alto en esquina, orientación inmejorable, este, norte y oeste. Antigüedad 45 años, refaccionado totalmente hace 18 años, en todas sus cañerías de agua, desagües, gas y electricidad.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Se ingresa al living comedor por pequeño hall. Desde el living comedor se accede por un lado a pasillo de distribución a dormitorios y baño principal; y, por otro pasillo a cocina y comedor diario.</span></div><div><br></div><div>Ambos dormitorios tienen placar. El baño es completo, con bañera.</div><div><br></div><div>Todos los ambientes tienen puerta ventana a balcón aterrazado en L. Desde el living y dormitorio principal con orientación noroeste. Y desde el segundo dormitorio y la cocina, con orientación noreste.</div><div><br></div><div>Cocina comedor diario con grandes ventanales. Lavadero independiente y baño de servicio.</div><div><br></div><div>Los pisos de los ambientes principales son de parqué. Los de los ambientes de servicios, cerámicos y porcelanato.</div><div><br></div><div>La unidad tiene 2 Split frio/calor en los ambientes principales.</div><div><br></div><div>Solo dos unidades en piso 14.</div><div><br></div><div>La baulera de 1,51 m2 se encuentra en el sótano del edificio.</div><div><br></div><div>El edificio posee losa radiante y grupo electrógeno propio para bombas elevadoras de agua y un ascensor.</div><div><br></div><div>Superficie total de la unidad en piso 14: 99,94 m2, de los cuales corresponden a balcón aprox. 25 m2. Por título son 63,18 cubiertos y 36,76 de balcón.</div><div><br></div><div>Medida de ambientes en croquis</div><div><br></div><div>Excelente ubicación: a una cuadra de SUBTE A – Primera Junta- en el corazón de Caballito, excelente zona comercial, bancos, shopping, colegios, parques cercanos, medios de transporte a cualquier punto de la ciudad.</div><div><br></div><div>Expensas noviembre 2025 $ 370.000.- (Incluye expensas extraordinarias transitorias por trabajos que se están haciendo en este momento en la fachada del edificio.)</div><div><br></div><div>ABL $ 27.100.- (11-2025)</div><div><br></div><div>AYSA $ 23.600.- (11-2025)</div><div><br></div>

AVISO LEGAL:
Las descripciones, valores de accesorios (como expensas, AYSA, ABL), imágenes y medidas publicadas son aproximados, de carácter orientativo y no vinculantes. La información ha sido proporcionada por el propietario, por lo que podría estar desactualizada al momento de la consulta. El interesado tiene el derecho de solicitar la documentación actualizada antes de proceder con la reserva.
La venta está supeditada al cumplimiento, por parte del propietario, de los requisitos establecidos en la Resolución General Nº 2371 de la AFIP, relativa al pedido de COTI.
Matr. 933 F° 36 L° I CUCICBA